Cách tách thửa đất để bán hoặc tặng cho theo luật mới là vấn đề cần được tìm hiểu kỹ trước khi đo đạc, nhận tiền đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. Một thửa đất có diện tích lớn không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất có thể tự chia thành nhiều phần để bán hoặc cho người thân. Các thửa đất mới hình thành phải đáp ứng điều kiện chung của pháp luật đất đai, quy định về diện tích tối thiểu của từng địa phương và yêu cầu về lối đi, ranh giới, mục đích sử dụng đất. Việc kiểm tra điều kiện ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế nguy cơ mất chi phí đo đạc, bị trả hồ sơ hoặc phát sinh tranh chấp giữa các bên.
1. Điều kiện tách thửa đất để bán hoặc tặng cho theo luật mới
Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định các nguyên tắc và điều kiện cơ bản khi tách thửa, hợp thửa đất. Ngoài quy định chung của Luật Đất đai, người sử dụng đất còn phải đối chiếu quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất về diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể đối với từng loại đất.
Thứ nhất, thửa đất phải có Giấy chứng nhận
Thửa đất đề nghị tách phải được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp pháp, gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất đang sử dụng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thông thường chưa thể thực hiện ngay thủ tục tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng cho. Người sử dụng đất cần hoàn thành thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu trước khi đề nghị tách thửa.
Giấy mua bán viết tay, giấy giao đất, biên nhận tiền hoặc giấy xác nhận nguồn gốc đất không thể thay thế Giấy chứng nhận trong hồ sơ tách thửa thông thường.
Thứ hai, đất phải còn thời hạn sử dụng
Thửa đất đề nghị tách phải còn trong thời hạn sử dụng đất. Đối với đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, điều kiện này thường không gây vướng mắc. Tuy nhiên, đối với đất nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh hoặc đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn, người sử dụng đất cần kiểm tra thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận.
Nếu đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng hoặc được gia hạn thì người sử dụng đất cần hoàn thành thủ tục liên quan trước khi đề nghị tách thửa.
Thứ ba, đất không có tranh chấp và không bị hạn chế giao dịch
Thửa đất đề nghị tách phải đáp ứng các điều kiện:
– Không có tranh chấp.
– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Không thuộc trường hợp quyền sử dụng đất bị hạn chế giao dịch theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp chỉ một phần diện tích đất có tranh chấp nhưng xác định được rõ phạm vi và ranh giới tranh chấp thì phần đất còn lại không có tranh chấp có thể được xem xét tách thửa. Tuy nhiên, hồ sơ đo đạc phải thể hiện rõ phần đất tranh chấp và phần diện tích đề nghị tách.
Thứ tư, các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu
Các thửa đất hình thành sau khi tách, bao gồm thửa dự kiến bán hoặc tặng cho và phần đất còn lại của chủ sử dụng, phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ngoài diện tích, nhiều địa phương còn quy định các điều kiện như:
– Chiều rộng mặt tiền tối thiểu.
– Chiều sâu tối thiểu.
– Kích thước cạnh tiếp giáp đường giao thông.
– Điều kiện về lối đi.
– Điều kiện về quy hoạch xây dựng.
– Điều kiện riêng đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất thương mại, dịch vụ.
Không có một mức diện tích tối thiểu chung áp dụng trên toàn quốc. Một thửa đất có diện tích 60 m² có thể đủ điều kiện tách tại địa phương này nhưng không đủ điều kiện tại địa phương khác.
Trước khi thuê đơn vị đo đạc, người sử dụng đất cần kiểm tra quyết định đang có hiệu lực của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi có đất.
Nếu phần đất dự kiến tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không được tách thành một thửa độc lập. Tuy nhiên, người sử dụng đất có thể đề nghị tách đồng thời với việc hợp phần đất đó vào một thửa đất liền kề nếu đáp ứng điều kiện hợp thửa.
Ví dụ: Người sử dụng đất muốn tặng cho con 30 m² đất trong khi địa phương quy định thửa đất ở sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 40 m². Phần đất 30 m² không thể được cấp thành một thửa riêng nhưng có thể được xem xét tách để hợp ngay vào thửa đất liền kề đã thuộc quyền sử dụng của người con.
Thứ năm, thửa đất sau khi tách phải có lối đi
Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng hợp lý nhu cầu cấp nước, thoát nước cùng các nhu cầu thiết yếu khác.
Thửa đất phía trong có thể đáp ứng điều kiện về lối đi theo một trong các phương án:
– Có lối đi trực tiếp kết nối với đường giao thông công cộng.
– Được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Nếu sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề, các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng. Nội dung văn bản nên xác định:
– Vị trí của lối đi.
– Chiều dài và chiều rộng lối đi.
– Chủ thể được quyền sử dụng lối đi.
– Thời hạn sử dụng hoặc việc sử dụng ổn định lâu dài.
– Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì lối đi.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp chủ đất dành một phần diện tích đất để làm lối đi cho các thửa hình thành sau khi tách thì cần thể hiện rõ phần diện tích này trong phương án và bản vẽ tách thửa.
Thứ sáu, phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng hoặc tặng cho
Tách thửa chỉ là bước hình thành các thửa đất mới. Để bán hoặc tặng cho thửa đất sau khi tách, người sử dụng đất còn phải đáp ứng điều kiện thực hiện quyền theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, gồm:
– Có Giấy chứng nhận.
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng văn bản có hiệu lực.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
– Đất còn thời hạn sử dụng.
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Trường hợp nghĩa vụ tài chính đang được ghi nợ hoặc được chậm thực hiện thì người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng hoặc tặng cho, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho cũng phải thuộc đối tượng được phép nhận quyền sử dụng đất. Việc nhận đất trồng lúa, đất trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc các loại đất có điều kiện riêng phải được xem xét theo quy định tương ứng.
2. Cách tách thửa đất để bán hoặc tặng cho
Người sử dụng đất có thể lựa chọn tách thửa trước rồi mới ký hợp đồng hoặc thực hiện thủ tục tách thửa gắn với đăng ký biến động sang tên. Quy trình cơ bản được thực hiện như sau:
Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất
Trước khi đặt cọc, đo đạc hoặc cam kết tặng cho, chủ sử dụng cần kiểm tra:
– Người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
– Đất là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng.
– Giấy chứng nhận được cấp cho cá nhân, nhiều cá nhân hay hộ gia đình.
– Diện tích và mục đích sử dụng của từng phần đất.
– Thời hạn sử dụng đất.
– Tình trạng thế chấp tại ngân hàng.
– Tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc ngăn chặn giao dịch.
– Quy hoạch liên quan đến thửa đất.
– Diện tích và kích thước tối thiểu được tách tại địa phương.
– Khả năng bố trí lối đi cho các thửa đất mới.
Nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng, người sử dụng đất cần làm việc với ngân hàng để thống nhất phương án giải chấp toàn bộ hoặc giải chấp phần diện tích dự kiến chuyển nhượng.
Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng thì về nguyên tắc cần có sự tham gia của cả hai người khi tách thửa và chuyển quyền. Trường hợp một người ký thay phải có văn bản ủy quyền hợp pháp.
Nếu Giấy chứng nhận được cấp cho hộ gia đình thì cần xác định đầy đủ những người có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền.
Bước 2: Xây dựng phương án chia thửa
Người sử dụng đất cần xác định rõ:
– Phần đất dự kiến bán hoặc tặng cho.
– Phần đất chủ sử dụng giữ lại.
– Lối đi của từng thửa đất.
– Vị trí nhà ở và công trình xây dựng.
– Diện tích đất ở và đất khác trong cùng thửa.
– Ranh giới giữa các thửa mới.
Phương án chia thửa phải bảo đảm cả thửa đất chuyển quyền và thửa đất còn lại đều đáp ứng điều kiện. Không nên chỉ quan tâm đến phần đất dự kiến bán mà để phần đất giữ lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu hoặc không còn lối đi.
Nếu trên đất có nhà ở, công trình phụ hoặc hệ thống cấp thoát nước thì cần kiểm tra đường ranh dự kiến có cắt qua công trình hay không. Một phương án đủ diện tích nhưng chia đôi căn nhà hoặc khiến một thửa không thể tiếp cận đường công cộng vẫn có thể không được chấp nhận.
Đối với thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp, cần xác định rõ diện tích từng loại đất trên mỗi thửa hình thành sau khi tách. Việc tách thửa không tự động làm thay đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Đo đạc và lập bản vẽ tách thửa
Việc đo đạc, lập bản vẽ tách thửa có thể do:
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Đơn vị có chức năng hoạt động đo đạc và lập bản đồ địa chính.
Đơn vị đo đạc sẽ xác định hiện trạng, kích thước, diện tích, mốc giới và phương án hình thành các thửa đất mới.
Chủ sử dụng đất nên yêu cầu kiểm tra sơ bộ điều kiện diện tích, kích thước và lối đi trước khi hoàn thiện bản vẽ chính thức. Việc đo theo yêu cầu nhưng không đối chiếu quy định của địa phương có thể dẫn đến trường hợp đã trả chi phí đo đạc nhưng hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết.
Nếu ranh giới thực tế khác với Giấy chứng nhận, có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề hoặc diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới thì cần xử lý phần sai lệch trước hoặc đồng thời với thủ tục tách thửa.
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Hồ sơ tách thửa thông thường gồm 01 bộ với các giấy tờ chính:
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo mẫu hiện hành.
– Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc lập.
– Giấy chứng nhận đã cấp.
– Văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa nếu có.
– Văn bản ủy quyền nếu người thực hiện thủ tục là người đại diện.
Khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất có thể phải xuất trình bản chính Giấy chứng nhận để cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra, chỉnh lý hoặc thu hồi khi cấp Giấy chứng nhận mới.
Bước 5: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại:
– Trung tâm Phục vụ hành chính công.
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Địa điểm tiếp nhận hồ sơ theo quy định của địa phương.
Ngoài hình thức nộp trực tiếp, hồ sơ có thể được nộp qua dịch vụ bưu chính hoặc Cổng dịch vụ công nếu địa phương đã triển khai.
Bước 6: Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện tách thửa
Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra:
– Chủ thể sử dụng đất.
– Thông tin trên Giấy chứng nhận.
– Ranh giới và diện tích thửa đất.
– Mục đích sử dụng đất.
– Điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai.
– Quy định về diện tích, kích thước tối thiểu của địa phương.
– Điều kiện về lối đi và hạ tầng thiết yếu.
Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận phải thông báo lý do để người sử dụng đất biết và hoàn thiện. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận thông tin các thửa đất mới và thực hiện các bước tiếp theo để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
Bước 7: Lựa chọn phương án tách thửa và sang tên
Người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong hai phương án:
Phương án 1: Tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho chủ cũ trước
Chủ sử dụng đất hoàn thành thủ tục tách thửa và được cấp Giấy chứng nhận riêng cho từng thửa. Sau đó, các bên mới ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đối với thửa đất cụ thể.
Ưu điểm của phương án này:
– Thửa đất chuyển quyền đã có số thửa và diện tích riêng.
– Công chứng viên dễ kiểm tra đối tượng của hợp đồng.
– Người mua hoặc người nhận tặng cho biết chính xác thửa đất mình sẽ nhận.
– Hạn chế tranh chấp về diện tích, ranh giới và lối đi.
Hạn chế là thời gian có thể kéo dài hơn do phải hoàn thành thủ tục tách thửa trước khi công chứng và sang tên.
Phương án 2: Tách thửa đồng thời với chuyển nhượng hoặc tặng cho
Trong trường hợp hồ sơ đáp ứng điều kiện, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục tách thửa gắn với việc đăng ký biến động, chuyển quyền cho người mua hoặc người được tặng cho.
Phương án này có thể giảm một số bước trung gian nhưng hồ sơ phải được chuẩn bị đồng bộ, bao gồm hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, bản vẽ tách thửa và giấy tờ đăng ký biến động.
Việc lựa chọn phương án nào cần căn cứ vào:
– Quy trình tiếp nhận của địa phương.
– Tình trạng pháp lý của thửa đất.
– Yêu cầu của tổ chức hành nghề công chứng.
– Thời hạn giao dịch mà các bên đã thỏa thuận.
– Việc người mua có sử dụng khoản vay ngân hàng hay không.
Bước 8: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Hồ sơ công chứng thường gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Căn cước công dân hoặc giấy tờ nhận dạng của các bên.
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
– Giấy tờ chứng minh tài sản riêng nếu có.
– Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình nếu tặng cho và đề nghị miễn thuế, lệ phí.
– Bản vẽ hoặc hồ sơ tách thửa nếu thực hiện đồng thời.
– Văn bản ủy quyền nếu một bên tham gia thông qua người đại diện.
Bước 9: Đăng ký sang tên
Sau khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Việc tách thửa không tự động làm phát sinh quyền sử dụng đất cho người mua hoặc người được tặng cho. Quyền sử dụng đất chỉ được chuyển giao đầy đủ sau khi thực hiện thủ tục đăng ký theo quy định.
Các bên phải kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được miễn. Sau khi hoàn thành hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
3. Thời gian và chi phí tách thửa để bán hoặc tặng cho
Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa thông thường được xác định kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ đầy đủ, thống nhất và đủ điều kiện giải quyết.
Thời gian thực tế có thể kéo dài hơn nếu phải:
– Đo đạc lại thửa đất.
– Xử lý chênh lệch diện tích.
– Giải quyết tranh chấp ranh giới.
– Bổ sung hồ sơ.
– Giải chấp tại ngân hàng.
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính.
– Công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên.
– Lập thỏa thuận về lối đi qua thửa đất liền kề.
Cần lưu ý rằng thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa không phải là tổng thời gian hoàn thành toàn bộ quá trình đo đạc, tách thửa, công chứng, kê khai nghĩa vụ tài chính và sang tên.
Chi phí tách thửa để bán hoặc tặng cho có thể gồm:
– Chi phí đo đạc và lập bản vẽ tách thửa.
– Phí thẩm định hồ sơ.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
– Phí khai thác dữ liệu đất đai.
– Phí công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
– Thuế thu nhập cá nhân nếu chuyển nhượng và không thuộc diện miễn.
– Lệ phí trước bạ nếu người nhận quyền không thuộc diện miễn.
– Chi phí giải chấp, sao lục hoặc hoàn thiện giấy tờ.
– Phí dịch vụ nếu thuê đơn vị đại diện thực hiện.
Mức thu đo đạc, thẩm định và cấp Giấy chứng nhận có thể khác nhau giữa các địa phương. Vì vậy, không có một mức chi phí trọn gói chung áp dụng cho mọi trường hợp tách thửa.
Đối với tặng cho giữa những người có quan hệ gia đình thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, người nhận cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ như giấy khai sinh, đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ hộ tịch khác.
4. Những lưu ý khi tách thửa đất để chuyển nhượng hoặc tặng cho
Không nên nhận đủ tiền khi chưa biết chắc đất có tách được hay không
Nhiều tranh chấp phát sinh do bên bán nhận tiền đặt cọc rồi mới kiểm tra điều kiện tách thửa. Sau đó, hồ sơ bị từ chối vì diện tích không đủ, không có lối đi hoặc không đáp ứng điều kiện của địa phương.
Trong hợp đồng đặt cọc nên thỏa thuận rõ:
– Diện tích dự kiến tách.
– Vị trí phần đất chuyển nhượng.
– Lối đi của thửa đất.
– Thời hạn hoàn thành thủ tục tách thửa.
– Trách nhiệm nếu cơ quan có thẩm quyền từ chối.
– Cách xử lý tiền đặt cọc.
– Bên chịu chi phí đo đạc và thủ tục.
Không tự chia đất bằng hàng rào rồi mua bán bằng giấy viết tay
Việc tự dựng hàng rào, cắm cọc hoặc bàn giao một phần đất không làm hình thành một thửa đất mới về mặt pháp lý.
Giao dịch giấy viết tay đối với phần đất chưa được tách có thể dẫn đến các rủi ro:
– Không xác định được số thửa riêng.
– Không thể đăng ký sang tên.
– Dễ phát sinh tranh chấp ranh giới.
– Chủ đất có thể tiếp tục thế chấp hoặc chuyển nhượng cho người khác.
– Người mua khó xin phép xây dựng.
Phải bảo đảm quyền sử dụng lối đi ổn định
Đối với thửa đất phía trong, lời nói đồng ý cho đi nhờ không bảo đảm an toàn pháp lý lâu dài. Các bên nên lập văn bản thỏa thuận quyền về lối đi qua và thực hiện đăng ký theo quy định nếu thuộc trường hợp phải đăng ký.
Kiểm tra nhà ở và công trình trên đất
Nếu đường chia thửa đi qua nhà ở hoặc công trình thì cần xác định:
– Công trình có thể phân chia hay không.
– Phần nhà thuộc về thửa đất nào.
– Có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không.
– Có cần đăng ký biến động đối với tài sản gắn liền với đất không.
– Hệ thống điện, nước và thoát nước có sử dụng chung không.
Phải có sự đồng ý của tất cả người có chung quyền sử dụng đất
Nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng chung thì tất cả người có quyền phải đồng ý với việc tách thửa, chuyển nhượng hoặc tặng cho, trừ trường hợp đã có văn bản ủy quyền hợp pháp.
Một người tự ý ký hợp đồng đối với toàn bộ thửa đất chung có thể khiến giao dịch phát sinh tranh chấp hoặc hồ sơ bị từ chối.
Tách thửa không làm thay đổi mục đích sử dụng đất
Tách thửa đất nông nghiệp không làm phần đất đó trở thành đất ở. Người sử dụng đất chỉ được sử dụng theo đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận.
Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nên kiểm tra điều kiện trước khi thuê đo đạc
Đo đạc không phải là bước đầu tiên trong mọi trường hợp. Nếu đất đang thế chấp, có tranh chấp, không đủ diện tích hoặc thuộc khu vực bị hạn chế tách thửa thì việc đo đạc trước có thể gây tốn kém không cần thiết.
Quý khách hàng có nhu cầu tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng cho có thể liên hệ hotline 1900.0164 để được kiểm tra điều kiện, tư vấn phương án chia thửa, báo giá và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ. Việc cung cấp trước ảnh Giấy chứng nhận, vị trí thửa đất và sơ đồ phần diện tích dự kiến chuyển quyền sẽ giúp quá trình tư vấn được thực hiện nhanh chóng và sát với hồ sơ thực tế hơn.
Đối với hồ sơ phức tạp, phạm vi hỗ trợ có thể gồm:
– Kiểm tra điều kiện tách thửa tại địa phương.
– Rà soát quyền của người đứng tên Giấy chứng nhận.
– Tư vấn phương án chia thửa và bố trí lối đi.
– Hỗ trợ đo đạc và lập bản vẽ tách thửa.
– Chuẩn bị đơn và hồ sơ theo mẫu.
– Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi và bổ sung giấy tờ.
– Hỗ trợ công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
– Kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký sang tên.
– Nhận và bàn giao Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành thủ tục.
Kết luận
Cách tách thửa đất để bán hoặc tặng cho theo luật mới gồm nhiều bước liên hoàn từ kiểm tra Giấy chứng nhận, diện tích tối thiểu, lối đi và tình trạng pháp lý đến đo đạc, nộp hồ sơ, công chứng và đăng ký sang tên. Các thửa đất hình thành sau khi tách phải đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng. Để hạn chế rủi ro mất tiền đặt cọc hoặc bị trả hồ sơ, người sử dụng đất nên kiểm tra điều kiện trước khi đo đạc và ký cam kết chuyển quyền. Quý khách có nhu cầu tư vấn, báo giá hoặc hỗ trợ tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho có thể liên hệ hotline 1900.0164 để được hướng dẫn theo tình trạng cụ thể của thửa đất.
Để lại một phản hồi